房屋漏水的出现！应该怎么处理！怎么维护修理！
防水是家庭装修中非常重要的一个环节。一般情况下，建筑物的卫生间、浴室、厨房的地面都有防水层。漏水会发霉，壁纸会脱落，油漆会变色。房子漏水怎么办？
一、具体识别方法
房屋漏水的认定只能通过实地调查实际情况来确定。装修造成的漏水，大部分是因为改变房屋格局、打洞造成的，而建筑漏水，大部分是因为外力造成的结构开裂、管道损坏。
如果想分辨漏水的情况，可以预约装修公司和物业管理公司到现场看你的房子。最好能看清漏水点的位置，确认装修时漏水点周围有没有打孔拆迁的现象。如果不是，基本上如果只是做抹灰和铺贴，不会影响到墙面的防水层，并不是因为装修才出现漏水:如果漏水点附近墙面开裂，或者外墙漏水，基本上就是建筑结构开裂。建议找一个双方都不错的人过来考察，最好是一起分析，哪一方负责执行。
其实有时候鉴别有没有漏水还是比较简单的。顶楼下雨就知道了。除此之外，在房间(一般是卫生间)放点水也可以知道。
第二，房子漏水的原因
1.房子本身就有质量问题:
2.业主使用或装饰不当:
3.正常使用和老化导致漏水。
三。相关责任
1.根据建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条和《住宅质量保修书》的规定，有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间、外墙的防渗漏保修期为5年。如果房屋在保修期内，开发商应该承担免费维修的责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第十三条规定，开发商在合理期限内拒绝维修或者拖延维修的，业主可以自行维修或者委托他人维修，维修期间产生的维修费用和其他损失由开发商承担。
2.因楼上业主装修或者其他不当行为造成房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第一百一十七条，造成他人财产损失的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权人，除了停止侵权行为(如重做防水层)，还应承担损害赔偿责任。
保修期满后，因房屋内设施正常使用造成的漏水，由业主负责维修，费用由业主承担。漏水给其他业主造成损失的，根据《民法通则》第八十三条，给相邻当事人造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。公共设施造成的漏水，由物业管理公司负责维修。
四。处理方法
请房屋质检部门对房屋渗漏原因及如何补漏做出鉴定报告；经鉴定，属于相邻方原因的，可售报告书要求相邻方立即或者及时修复，并可以要求相邻方对修复期间造成的损害进行赔偿。如果不是你家楼下的人为漏水，那是楼上的责任。楼上有责任维修，直到不漏到楼下，并赔偿楼下相应损失。如果是小问题，可以自己找人修，没必要打扰楼上邻居。
因此，如果邻居之间的房屋出现漏水现象，双方应相互理解和配合，聘请专业机构进行鉴定，分清责任，妥善解决问题；房屋维修过程中，邻居(楼上楼下，邻居)应当配合，不得借故阻挠房屋维修。由于房屋装修时容易造成渗漏，最好聘请具有合法主体资格的装修公司来承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。
综上所述，你可以自己鉴定漏水的具体位置，然后联系相关部门的专门人员进行鉴定，从而得出结论确认责任方。
